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Le 6 paure da ristrutturazione e come sconfiggerle

Le 6 paure da ristrutturazione e come sconfiggerle

Ansia da ristrutturazione: in questo articolo ti descrivo le 6 più diffuse preoccupazioni o paure legate alla ristrutturazione che ho individuato. Sono Federica e sono ingegnere civile con focus architettonico e negli ultimi 17 anni anni mi sono dedicata unicamente alla ristrutturazione di abitazioni, in Brescia e dintorni. Sulla base di questa esperienza ti sintetizzo … Read More

La casa hygge

La casa hygge

In questo articolo ti parlo del concetto di hygge e di quale sia la mia visione di “hygge”. Leggilo e scrivimi la tua opinione, sono curiosa di sapere se la tua idea di casa è simile alla mia! Il concetto danese di hygge è qualcosa di complicato da definire, di certo “hygge” è un vocabolo … Read More

Sanatoria di abusi: da sapere se acquisti, vendi o ristrutturi

Sanatoria di abusi: da sapere se acquisti, vendi o ristrutturi

In questo articolo sintetizzerò uno degli argomenti senz’altro di maggiore interesse per chi ha a che fare con immobili vintage: la possibilità di sanare i così detti abusi edilizi. È una tematica in cui spesso mi imbatto nella professione, occupandomi di ristrutturazioni: si sa, nel tempo non è affatto infrequente che su un immobile si … Read More

Tracce o caldane?

Nel pianificare la ristrutturazione verrà il momento in cui dovrai valutare se rimuovere completamente i pavimenti (dell’argomento ho già parlato) e lo strato di supporto sottostante, il massetto, spesso detto anche “caldana”, per rifarlo integralmente oppure se limitarti a fare i tagli nella pavimentazione e nel massetto strettamente necessari al passaggio degli impianti. Chiaramente la seconda procedura è … Read More

Ristrutturare una casa storica [caso studio]

Ristrutturare una casa storica [caso studio]

Quando ho iniziato a muovere i primi passi nella professione l’ho fatto collaborando con un noto studio di Brescia. Li avrei potuti muovere nello “studio di famiglia”, ma seguii il saggio consiglio di mio padre che mi disse che la cosa migliore per me sarebbe stata andare a imparare da altri per arricchirmi professionalmente e … Read More

Destinazione d'uso senza opere edili, come cambiarla

Destinazione d’uso senza opere edili, come cambiarla

Quello di cui tratterò in modo sintetico in questo articolo è una procedura amministrativa che capita di fare quando si vuole convertire un immobile direzionale in residenziale o viceversa. In questo caso ti parlerò di una trasformazione che non richieda opere di natura edilizia; quindi il caso di un intervento leggero, come potrebbe essere la trasformazione … Read More

Risanare ambienti umidi

Risanare ambienti umidi

Se hai la fortuna di essere in possesso (o stai valutando l’opportunità di esserlo) di un fabbricato storico, o comunque sufficientemente datato, è possibile che tu ti stia scontrando contro un dato di fatto: il piano terra presenta risalite di umidità dal terreno.     La ragione per la quale questo accade è, spesso, che … Read More

Destinazione d'uso: cos'è

Destinazione d’uso: cos’è

 
In questo post cercherò di sintetizzare cosa si intende quando si parla di “destinazione d’uso” e perchè è importante conoscerla e capire cosa la determina.
Se stai acquistando un immobile, oppure vuoi fare il cambio di destinazione d’uso o, ancora, pensi che il Catasto ti dica qual è la destinazione d’uso di un immobile, ti consiglio di continuare a leggere!

La destinazione d’uso di un bene immobiliare è ciò che identifica la funzione di quel bene, ovvero lo scopo per il quale è stato progettato e per il quale la Pubblica Amministrazione (il Comune, per intenderci) ne ha autorizzato l’edificazione.

Il Decreto 33/2014 identifica 5 destinazioni d’uso:

1) residenziale: immobili la cui superficie è utilizzata prevalentemente per uso abitativo

2) turistico-ricettiva: hotel, strutture ricettive di vario genere, campeggi, ostelli

3) produttiva e direzionale: industrie, laboratori artigianali, studi professionali, uffici, sedi di banche e società di servizi

4) commerciale: negozi, attività commerciali in genere, bar e ristoranti compresi

5) rurale: agriturismi, allevamenti, strutture destinate alla produzione agricola, alla coltivazione, abitazioni rurali, serreDestinazione d'uso: cos'è

Attenzione, ciò che determina la destinazione d’uso non è l’effettivo uso che il proprietario fa del bene, bensì la destinazione che a livello urbanistico gli è stata assegnata, previa richiesta in fase costruttiva.

Se nel corso del tempo di desidera cambiare la destinazione d’uso di un fabbricato o di sue parti, devi sapere che in linea generale il cambio di destinazione d’uso è ammesso solo se:


– l’immobile possiede e caratteristiche obbligatorie per legge per a nuova destinazione richiesta (ad esempio il rispetto dei requisiti igienico-sanitari)

– il Piano di Governo del Territorio (P.G.T.), ovvero lo strumento di pianificazione urbanistica, ammette quella specifica destinazione d’uso in quella zona e, ancor più nel dettaglio, in quel fabbricato;

– nel caso in cui l’immobile fosse all’interno di un contesto condominiale, il regolamento condominiale consenta il cambio d’uso desiderato.

Annoto che c’è sia la possibilità di cambiare la destinazione d’uso nel corso dell’esecuzione di opere di ristrutturazione (ne ho già parlato in questo post), sia quella di fare il cambio d’uso senza opere.

Il cambio d’uso si definisce “rilevante” quando prevede di passare da una all’altra delle cinque categorie sopra descritte.

Ad esempio se voglio trasformare dei locali adibiti a istituto bancario in locali che ospitino uno studio legale, il cambio di destinazione d’uso non è rilevante perchè si resta sempre all’interno della stessa categoria (produttiva e direzionale).

Se si “esce” dalla categoria per “entrare” in un’altra, invece, si definisce rilevante perchè è possibile che il contesto urbanistico in cui l’immobile sia colloca venga gravato dal cambio di destinazione.

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L'abbattimento delle barriere architettoniche

L’abbattimento delle barriere architettoniche

In questo post tratterò un argomento “scottante”. Ho creato la giusta suspance?! :-)) Scherzi a parte, parlerò di una tematica che davvero sono convinta ci riguardi tutti, anche se non ne abbiamo percezione (spesso) e che su queste pagine non ho mai affrontato: l’abbattimento delle barriere architettoniche. Tematica spesso relegata alla semplice carta, alla “tavola … Read More

Ristrutturazione di un appartamento frazionato

In questo video ti racconto di un lavoro di ristrutturazione che ha dato origine  al trilocale di cui ti parlo.  Situato in un condominio di lusso a Brescia, zona università, l’intervento ha riguardato quello che in origine era  un grande panoramico quadrilocale, che è stato frazionato in due appartamenti (della stessa proprietà) con  in condivisione … Read More