RETRÒ and DESIGN

Acquistare un immobile costruito prima del 1967

Uno dei temi più delicati in materia edilizia è quello che emerge quando ci si approccia all'acquisto di un immobile "vintage", ovvero un immobile datato, costruito prima del fatidico anno 1967.

È diffusa credenza che se l'immobile è anteriore a tale data non si debba reperire la pratica edilizia per l'atto notarile (vero!) perchè questa non c'è (falso), perchè non era dovuta (falso!) e semplicemente perchè l'anno '67 è stato un po' una sorta di "anno zero" per l'edilizia (ancora falso!).


TE NE PARLO ANCHE IN QUESTA  GUIDA PDF, DOVE TROVERAI IMPORTANTI "ALERT" PER CHI ACQUISTA O RISTRUTTURA UN IMMOBILE DATATO.

In questo articolo ho cercato di dare una lettura semplificata di una questione tecnica a volte anche molto complessa e assolutamente univoca immobile per immobile, caso per caso.

Il consiglio, a maggior ragione quando si ha a che fare con immobili "vecchi" è di affidarsi alle competenze di un tecnico preparato in materia, che vi sappia orientare nell'acquisto prima ancora che nella ristrutturazione.


Perchè se non all'atto, le criticità emergeranno successivamente, in fase di ristrutturazione o, ancor più tardi, di successiva rivendita.

Con un aumento esponenziale delle complicanze.

Andiamo dunque a parlare Conformità Urbanistica.

Come dicevamo, avrai forse sentito la diffusa credenza che "se l'immobile è ante '67" gli è "permesso" di non avere titolo edilizio.


Questa "opinione comune" è una conclusione pericolosa e affrettata, che può comportare conseguenze insidiose.

Facciamo un passo indietro...

LA LEGGE SUL CONDONO

Quanto costa una ristrutturazione?

💢💢Come si fa a determinare quanto costa ristrutturare una casa o un #appartamento?
È in assoluto una delle domande più indagate 🕵️‍♀️👀
▶️▶️Ne ho parlato già un po' in questo articolo, dove spiego anche quali sono gli step 👣 di una ristrutturazione.
.
Ti consiglio di leggerlo se te lo sei perso❗️
.
Ma vediamo nel dettaglio come fa un progettista...
.
.
Partiamo con il dividere il lavoro in 2️⃣ fasi:
.
🎯 Fase A: Fase Preliminare (che io chiamo Diagnosi & Mappa in questo Video 🎥, che trovi allo STEP 1
.
🎯 Fase B: Fase di Progetto
.

Nella Fase A si fanno:

La tua visione, la mia esperienza

Durante questo periodo così stressante per tutti noi, mi sono chiesta cosa dire.
Da dire non ho nulla, non è il "mio mestiere".

Tutto ciò che posso fare è "continuare a fare quello che so fare": il lavoro che amo e che spero di poter continuare a fare in futuro.

Interrogandomi su cosa allevia le mie giornate e i miei pensieri, ho scoperto che ciò che mi dà sollievo in questo momento è continuare a guardare al futuro.

Fare progetti, familiari e lavorativi, pensando al "domani" mi aiuta ad alleviare i brutti pensieri che ogni tanto si affacciano e mi aiuta a infondermi speranza.

Ecco perchè ho deciso di diffondere un po' di speranza offrendoti una consulenza gratuita FINO AL 3 MAGGIO 2020: mi piacerebbe che fosse un modo per aiutarti a prenderti una pausa.

Per staccare un po' la spina dalla situazione che il mondo sta vivendo in questo momento.


QUI SOTTO TROVI IL MODULO DA COMPILARE
👇👇👇👇
Con Tanta Speranza,
un abbraccio

Federica Brodini



powered by Typeform

Come scegliere IL TUO progettista

In questo articolo sintetizzo quali sono secondo me i criteri di scelta del progettista al quale affidare la ristrutturazione della tua casa o del tuo appartamento.





Per farlo prendo spunto dalla mia quotidianità, quindi dal mio approccio e dal mio modo di guidare le persone attraverso "il viaggio della ristrutturazione".


[perchè, diciamolo!, di un viaggio vero e proprio si parla, durante il quale vorrai avere una guida che ti faciliti e ti faccia apprezzare l'intero processo]




In questo articolo non troverai nessuno step tecnico, nè una lista di "to do".

Qual è il giusto prezzo per comprare casa?

Se leggi questo articolo è perchè forse ti stai chiedendo qual è il prezzo giusto di una casa 🏠 che vuoi comprare e come si fa a stimare il prezzo di una casa.

Questo articolo non ha la pretesa di essere esauriente, perchè la stima di un immobile è un processo articolato e non riassumibile in poche righe.

Anche se non ti annoierò raccontandoti tutto ciò che faccio quando un Cliente mi consulta per  aiutarlo ad acquistare e valutare un immobile di cui è interessato, ti assicuro che leggendo troverai qualche elemento importante per te.


Leggilo fino alla fine, prestando attenzione anche al cuore dell'articolo!


Ti servirà per fare tu stesso una primissima scrematura; per iniziare a capire quale possa essere un intervallo di prezzo ragionevole per quel tipo di immobile e zona.



Perchè quando vai a vedere una casa che vorresti acquistare le domande che ti frullano nella testa sono due:

Come nasce una ristrutturazione...[parte 3]

In questo articolo ti parlo di come si arriva alla scelta di quale soluzione adottare quando si ristruttura.
Per esperienza, occupandomi primariamente di progetti di ristrutturazione, posso affermare che difficilmente la primissima opzione è quella perfetta, nè consiglio di sceglierla sulla base dell'impulso, senza ragionarci un po' su...

Una decisione così importante necessita di essere lasciata sedimentare e discussa con chi, con te, la condividerà (marito, moglie, compagni, figli).

È il momento in cui l'idea di casa inizia a prendere forma!

Come nasce una ristrutturazione...[parte 2]

In questo articolo continuo a raccontarti qual è il percorso ideale se vuoi ristrutturare la tua casa senza problemi.

È il percorso che propongo sempre ai miei Clienti, in qualità di progettista e riferimento tecnico per le loro ristrutturazioni edilizie, da seguire fin dall'acquisizione dell'immobile.
Avendo all'attivo un'ampia casistica, questa mi consente di darti, spero!, tutte le informazioni che stai cercando.

Se ti sei perso/o la prima parte, dove raccontavo i primissimi step della ristrutturazione e facevo un'importante premessa, la trovi qui.