RETRÒ and DESIGN: CHI SONO 👋

CHI SONO 👋

Ciao, se stai cercando la tua casa "vintage" da acquistare e ristrutturare (oppure progetti di ristrutturare una casa che già possiedi) e senti quel misto di paura ed emozione che accompagna le grandi, nuove avventure continua a leggere (basta tremare!).

Mi chiamo Federica Brodini, sono ingegnere civile con indirizzo architettonico e focalizzo la mia attività sul rinnovo del nostro patrimonio edilizio, convinta sostenitrice del fatto che abbiamo a disposizione una grande quantità di immobili che aspetta solo di essere rigenerata, riportata in vita e attualizzata.

Magari senza perdere di vista il proprio "carattere" e il bello che la contraddistingue, spesso nascosto anche nell'immobile che ad una prima vista si presenta come qualcosa che non ha nulla di bello da salvare o valorizzare!




Ho ideato il blog retroanddesign.com per dare spazio a ciò che so e amo fare:
aiutare chi si avvicina al mondo degli immobili, come dire?, "retrò" ad acquistare e ristrutturare -o anche solo ristrutturare- case o appartamenti che abbiano le caratteristiche adatte per essere ristrutturate senza problemi.

A volte, se il cliente sta cercando casa, mi sento anche un po' come una "paladina del compratore" perchè, avendo fin troppe volte visto come chi acquista sia privo di tutele e un po' abbandonato a se stesso e al suo buon senso (che purtroppo in questo ambito non è sufficiente), il mio lavoro inizia sempre con la missione di tutelarlo dal rischio di dall'incappare in "fregature".

Dall'abuso edilizio, alla difformità; dall'immobile privo di agibilità a quello con variazioni non regolarizzabili; dal sottotetto venduto come locale abitabile all'illusione che l'ante '67 dia un colpo di spugna.

Il più esposto è il compratore di un immobile che andrà ristrutturato, quello per il quale il sogno di una vita può trasformarsi in un susseguirsi di disagi, a volte anche seri, che si potevano evitare.
Ma anche chi acquista immobili nuovi o già ristrutturati è bene che si faccia affiancare da un tecnico, considerato l'investimento non di poco conto.


Una casa da ristrutturare fa paura?

Spesso le persone rinunciano ad acquistare un immobile d'epoca o d'annata perchè sono spaventate dall'idea di dover affrontare un intervento di ristrutturazione.
In tal modo però rinunciano ad una grande opportunità: quella di poter fruire di spazi più ampi (tipici delle case di una volta) e del vantaggio di poterli stravolgere, ridisegnare e personalizzare, facendoli davvero propri.

Molte delle problematiche nelle quali le persone temono di incorrere sono però facilmente gestibili e la gestione inizia proprio nella fase di acquisto.
La mia mission è proprio, fin dall'inizio, accompagnare con le mie competenze tecnico-normative le persone nella scelta di un immobile da ristrutturare che sia regolare, che non presenti difformità o irregolarità che inevitabilmente comprometteranno le fasi successive.


L'inciampo nelle irregolarità 

Purtroppo, infatti, non si è a conoscenza del fatto che le irregolarità edilizie, che solo un buon tecnico è la figura adatta a valutare, possono essere di enorme ostacolo nella predisposizione della pratica di ristrutturazione (ed ecco il dilungarsi di tempi, costi ecc.) e  nella possibilità di accedere a tutte le agevolazioni fiscali.
Non solo, a volte sono tali da rendere impossibile la loro regolarizzazione e, di conseguenza, l'intervento di recupero per il quale l'immobile era stato acquisito.

Anche chi già possiede un immobile di famiglia che vuole ristrutturare molto spesso non ha consapevolezza delle sue difformità o di cosa comporti aver fatto questo o quell'altro intervento, nel tempo, senza affidarsi ad una figura tecnica.

Con il risultato di incontrare ostacoli che, se non rilevati e risolti nelle primissime fasi, emergeranno successivamente, con inevitabile aggravio di costi e sanzioni.



Il dilemma del budget 

Un altro grande "dilemma" di chi vuole ristrutturare una casa è sapere se il suo budget è consono per ciò che ha in mente.
Anche definire questo punto non è affatto banale e di certo non è trascurabile.

Sono certa che anche tu non vuoi acquistare una casa per poi renderti conto che non hai il budget adatto; magari solo perchè avevi chiesto un preventivo a un'impresa che saprà rispondere per quanto riguarda le proprie opere (sempre ammesso che si possano fare), ma per certo non ha il polso del complesso meccanismo tecnico-burocratico che regola un intervento edilizio.

Concretamente

Insomma, intervenire sull'esistente è uno degli interventi edilizi più delicati, non solo perchè porta a dover conciliare l'idea di progetto con qualcosa che già c'è, scegliendo cosa valga la pena conservare e valorizzare e cosa no, ma anche per le possibili insidie che può nascondere un approccio, come dire, "sportivo" alla questione.

Sono dell'idea che raggiungere l'obiettivo di una casa "di carattere", "su misura" sia alla portata di tutti e credo che insieme potremmo realizzare quel desiderio fugando i timori grazie ad una procedura ben definita e collaudata, che ti accompagna dal principio di quella stuzzicante idea di ristrutturare un immobile al giorno in cui lo chiamerai casa.

Fare casa è un processo articolato ed è per questo che mi circondo di professionisti, ognuno specializzato nel proprio settore, che sono nelle mie corde, che condividono con me il modo di vedere.


E quindi? 

Trovare soluzioni di volta in volta uniche e non banali per sposare il nuovo con il vecchio o per decidere cosa buttare e cosa tenere è quello che cerco di fare in ogni avventura.
E mi piace chiamarla "avventura" in luogo del trito e ritrito "progetto", perchè davvero dopo quasi 15 anni che faccio questa professione è una straordinaria avventura capace di sorprendermi; perchè ogni ristrutturazione è fatta di persone ed è diversa dall'altra.
Perchè  succede una cosa meravigliosa che ancora mi sorprende dopo quasi 15 anni che faccio questa professione:  quando il viaggio giunge al termine vedo l'emozione negli occhi dei miei clienti, che si stupiscono di cosa siamo stati in grado di creare insieme: casa.


Altro?!


Ormai avrai capito che la mia sfida è quella di riqualificare gli immobili esistenti, di dare loro una seconda vita, adattandoli al nostro vivere contemporaneo senza perdere di vista le loro peculiarità, se sono degne di nota.

Se vuoi capire come lavoro ti consiglio di INIZIARE DA QUI .
Oppure, se sei in vena di chiacchiere, puoi prenotare 20 minuti al telefono con me scegliendo il momento perfetto per te dal mio CALENDARIO.

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Ing. Federica Brodini
Fondatrice @ Retrò and Design