RETRÒ and DESIGN: Quanto costa una ristrutturazione?

Quanto costa una ristrutturazione?

💢💢Come si fa a determinare quanto costa ristrutturare una casa o un #appartamento?
È in assoluto una delle domande più indagate 🕵️‍♀️👀
▶️▶️Ne ho parlato già un po' in questo articolo, dove spiego anche quali sono gli step 👣 di una ristrutturazione.
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Ti consiglio di leggerlo se te lo sei perso❗️
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Ma vediamo nel dettaglio come fa un progettista...
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Partiamo con il dividere il lavoro in 2️⃣ fasi:
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🎯 Fase A: Fase Preliminare (che io chiamo Diagnosi & Mappa in questo Video 🎥, che trovi allo STEP 1
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🎯 Fase B: Fase di Progetto
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Nella Fase A si fanno:

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1️⃣ Bozza di progetto, raccogliendo esigenze, idee, budget
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2️⃣ Si valuta se dal punto di vista tecnico e della normativa di settore si possa realizzare quanto il cliente richiede
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3️⃣ In questa fase si può fare una stima di massima dei costi, basata sulla bozza di progetto e sull’esperienza del progettista
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A chi vuole ristrutturare, in questa fase può essere molto utile consultare il file PDF 📑 sui costi di ristrutturazione 🏗 che si può scaricare 📩 compilando il modulo
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Per avere un ordine di grandezza si può fare anche una stima basata sull’incidenza al metro quadrato delle singole opere
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Le voci sono molte, ma per darti un'idea considera che per la 
ristrutturazione di un appartamento di 100 mq in città, in zona facilmente raggiungibile e con variazioni medie della planimetria, possiamo considerare circa:
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🔴 150-160 €/mq per le varie opere edili
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🔴 80-100 €/mq per le opere da idraulico (dipende da quali componenti vengono coinvolte)
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🔴 35-45 €/mq per le opere da elettricista
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Nella Fase B si ha già in mano 👐 il Progetto
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La Fase A si è quindi evoluta e non parliamo più di bozza, ma di un vero e proprio Progetto che si deve avvicinare il più possibile a ciò che verrà eseguito
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⚠️In questo modo nelle ristrutturazioni si eviteranno gli imprevisti
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È quindi importante considerare tutte le variabili e valutare costi/benefici di ogni soluzione per arrivare al risultato ottimale e finale
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In questo momento si procede con:
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4️⃣ Computo Metrico: è un elenco molto dettagliato di lavorazioni, opere e loro quantità, sviluppate sulla base del Progetto
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5️⃣ Computo Metrico Estimativo: analizzando i prezzi di ogni opera, prodotto e lavorazione, si sviluppa un dettaglio di prezzi, nonchè l'importo complessivo della ristrutturazione
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7️⃣ A questo punto si sottopone il CM (del punto 4) a (consiglio❗️) 3 imprese per confrontare le loro offerte
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[Una delle imprese interpellate sarà certamente quella con la quale si sono già presi contatti in fase iniziale]
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La stessa cosa si può fare anche per le opere dei vari altri artigiani
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8️⃣ Si confrontano i vari preventivi tra loro e li si analizzano accostandoli al CME (del punto 5)
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⚠️ Solo così facendo si avrà un’analisi attendibile e comparabile tra le varie offerte…
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📌 📌 Ricorda:
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Non è solo il prezzo a fare l’impresa o l’artigiano, ma lo sono anche l’affidabilità, la competenza, la serietà e l’abilità.
Non di meno il feeling che si crea!
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9️⃣ Et voilà…la scelta è fatta!

A presto,

Federica
Retrò and Design